关于商品房预售制度的存废，对房价究竟会产生何种影响，专家和学界之间有着激烈的讨论。对于支持保留预售制的观点，他们认为如果突然取消预售制度，可能会导致短期内供需失衡，从而有可能推高房价。
这些专家指出，预售制度允许开发商提前回笼资金，对开发商的资金周转起到重要作用。如果改为现房销售，可能会让一些资金状况不太良好的中小房企面临压力，减少开发量，从而导致市场房源供给不足。这样一来，可能会引发房价的上涨预期。
另一种观点则持有不同看法。他们认为取消预售制度可能对房价产生更显著的抑制作用。现房销售将使开发商面临更大的资金压力，为了缓解现金流压力，开发商可能会选择降价促销。这样一来，就能有效避免开发商捂盘惜售的情况。消费者对于现房的偏好可能促使市场回归理性，观望情绪降低，市场热度也会有所降低。取消预售制度后，房企的土地囤积行为可能会减少，土地供应效率提升，这将增加市场的有效供给。
值得注意的是，有研究表明房价需要回调到市场合理水平才能达到40%，而预售制度的存在与否与房价的调整密切相关。目前争议的核心问题在于如何平稳过渡政策调整期，以及在保障房企生存压力的同时满足市场的稳定需求。这是一个复杂而微妙的平衡游戏，既要考虑到开发商的利益，也要确保购房者的权益不受损害。这是一个值得我们深入的问题，也期待政策制定者能够拿出明智的决策，以更好地促进房地产市场的健康发展。商品房预售制度的改革将对房地产市场产生深远的影响，无论是对于购房者还是开发商来说，都需要密切关注这一政策的走向。
