房地产市场走势分析
在新房市场，核心城市的强劲表现引人注目。上海和广州的高端改善项目犹如市场中的明星，其新项目的入市引领了新一轮的房价上涨。尤其是上海，在刚过去的五月，新房价格的环比涨幅达到了惊人的1.47%，领跑全国各大城市。在非核心时段如春节假期，市场表现则呈现出不同的画面。在监测的25个代表城市中，新房的日均成交面积同比出现了大约27%的下降。部分热点城市由于返乡置业的带动，成交表现还算稳健。
与此二手房市场的回暖迹象更为显著。在春节过后，北上广深等一线城市的二手房成交量出现了激增。其中，上海同比增长了高达127%，深圳和北京的增速也分别达到了102.5%和87.6%。而在其他一些城市，“以价换量”的现象尤为普遍，意味着通过调整价格来促进交易量的增长。
在政策与促销的双重刺激下，市场反应积极。地方推出一系列鼓励购房的政策，如购房补贴、公积金贷款额度提升等，甚至有些城市如郑州对高层次人才购房提供高达300万元的补贴。房企也抓住时机，开展春节特惠活动，包括提供房价折扣、赠送车位及家电等促销手段，进一步刺激了市场需求。
从区域角度看，市场差异同样明显。徐州等二线城市的春节后成交量迅速回升，新房销售面积同比激增44.89%，显示出强劲的增长势头。而三四线城市虽然通过返乡置业促销活动拉动了一定需求，但整体仍面临库存压力，市场竞争较为激烈。
总体来看，当前房地产市场仍呈现出“核心城市修复、非核心城市承压”的分化格局。政策宽松与房企的促销活动在局部市场起到了积极的提振作用，但市场的恢复仍不均衡，需密切关注各区域的差异及市场动态。
