全面松绑限购政策，重塑房地产市场格局
一、解除购房束缚，全面放开限购
经过一系列政策调整，杭州市的房地产市场迎来了全新的发展机遇。自2025年3月14日起，无论是新房还是二手房，购买住房均不再审核购房资格，这一变革无疑是对市场的一次大胆放手。主城区如西湖区、拱墅区、滨江区等同步放开限购，为购房者提供了更大的自由度。
二、税收及交易优化，刺激市场活力
在税收方面，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年，这一调整将极大地激发二手房市场的活力。新建商品房的公证摇号制度也得到了优化，当购房意向家庭数量小于或等于房源数量时，开发商可自主销售，这一举措将使得交易更为灵活。
三、信贷与公积金支持，降低购房门槛
在信贷方面，商业性个人住房贷款的首付比例统一为15%，不再区分首套、二套，这无疑大大降低了购房门槛。公积金贷款额度也得到了提升，职工家庭公积金贷款最高额度提至130万元，购买绿色低碳住房或进行“以旧换新”还可享受额外优惠。
四、土地与市场调控，豪宅化与去库存并存
土地市场方面，新出让住宅用地不再设置商品房限价，这一政策将使得土地市场更为灵活。鼓励高品质住宅的供应，核心区域的“豪宅化”趋势将更为明显。郊区仍面临去库存的压力，土地市场分化现象或将持续。
五、保障性住房建设，关注工薪群体
为保障住房困难群体的利益，2025年计划开工不少于6000套配售型保障性住房。这一政策将重点解决工薪群体的住房问题，同时优化拆迁补偿安置方式，确保社会的和谐稳定。
政策影响分析：
二手房市场活跃：取消限购及税收优惠将直接刺激二手房交易量短期激增，为市场注入新的活力。
信贷宽松拉动需求：信贷政策的调整，尤其是低首付和高公积金额度的政策，将吸引更多的刚需和改善型需求。
土地市场分化：核心区域与郊区的土地市场将呈现分化态势，房企更倾向于开发高端项目，而郊区的去库存压力仍需关注。
这一系列政策的调整与优化，无疑为杭州市的房地产市场注入了新的活力。我们期待在这一系列政策的推动下，杭州市的房地产市场能够迎来更加繁荣的发展。
