随着新楼盘烂尾现象的频发，越来越多的人开始关注二手房市场。购买二手房前期确实需要投入更多的时间和精力，需要多看多比较，但最终的决定却是值得的。那么，在二手房交易中，评估价和成交价的关系究竟如何呢？二手房到手后又有哪些证件需要留意呢？让我们一起来了解一下。
关于二手房评估价和成交价的关系。这两者的联系并不直接。成交价是买卖双方商定后的房子购买价格，它取决于双方的市场判断和谈判结果。而评估价则是在二手房交易时，由专业评估机构根据房屋的实际情况和市场行情计算出的市场参考价格。银行会依据评估价来审批贷款。评估价的高低会直接影响到贷款的额度。按照一般的首付比例，贷款的额度为7成左右。评估价格越高，贷款金额就越大，相应的首付就会越少。在购买二手房时，了解评估价和成交价的关系，对于制定购房预算和贷款计划非常重要。
接下来，我们来看看二手房到手后需要留意哪些证件。二手房到手后只有一个证件，即产权证和土地证合二为一的证件。在房产登记部门完成过户后，买房人可以根据取件单上的时间到发证部门领取这个证件。这个证件是房屋所有权的重要证明，购买二手房时一定要确保这个证件的真实性和完整性。
购买二手房时是否可以使用公积金贷款呢？答案是肯定的。购买二手房完全可以使用公积金贷款，但需要满足一定的条件。贷款的人必须是有负责任能力的人，在就职期间已连续半年以上购买国家规定的公积金，并且不存在已经全部提取的情形。还需要具备合法贷款的信用前提。在购买二手房时，了解公积金贷款的相关政策和条件，对于选择贷款方式和制定还款计划非常重要。
购买二手房虽然需要更多的精力和时间，但了解二手房评估价和成交价的关系、留意到手后的证件以及了解公积金贷款的相关政策，将有助于您更好地完成二手房的购买，让您的新家更加温馨和安心。
