在郑州市郑东新区，一场看似普通的土地拍卖却在业内掀起轩然大波。这一切，始于一场看似寻常却又充满争议的住宅用地拍卖。时间回溯到2017年1月22日，郑东新区挂牌出让了七宗住宅用地，当时执行的是严格的“限地价、限房价”政策以及“熔断”机制。当地价达到预设的熔断价后，房企需进一步竞报综合房价，报价最低者将获得土地。这一看似公平的规则背后却隐藏着巨大的漏洞。
当天，多家房企参与竞拍牟政出〔2016〕198号地块和郑政东出〔2016〕15号地块。当熔断价触发后，一些房企利用规则漏洞，竞报出极端低价。牟政出〔2016〕198号地块的熔断价高达5.4亿元（楼面价约4643元/㎡），然而某企业却以令人震惊的1元/㎡的综合房价竞得该地块。郑政东出〔2016〕15号地块的成交综合房价更是仅比楼面价高出两元每平米。这样的报价显然让人难以置信，它们真的能够顺利成交吗？答案是否定的。
随着部分房企不断以异常低价竞拍土地，这样的乱象开始引起了市场关注。最终，当日交易被紧急叫停。官方认定这些异常报价涉嫌“不正当竞争”，并宣布涉事地块流拍。这一事件迅速引起了业内的广泛关注，不少人对这种极端报价背后的动机和背后的规则漏洞产生了质疑。
事件发生后，郑州市国土局迅速介入调查，对涉事房企进行核查。为了堵塞这一漏洞，官方出台新的规定，增设了房屋成本指导价这一新规则要求房企报价不得低于该指导价，以此来防止企业再次利用规则漏洞进行极端报价。然而这一事件的影响和争议并未因此消散。它不仅暴露了土地交易制度的缺陷，也引发了人们对如何平衡市场行为、如何真正落实限地价政策的思考。官方强调，“限房价”政策的初衷是为了抑制地价过热然而如何真正落实这一政策却是摆在他们面前的一大难题。这一事件无疑给整个行业敲响了警钟，提醒我们在追求市场效益的同时也不能忽视规则的完善和执行力度的问题。对于房企来说这是一个警示也是一个机遇只有真正遵守规则、尊重市场才能实现可持续发展。同时对于来说这也是一个反思和改进的机会如何更好地制定和执行政策以维护市场秩序和公平性值得我们深思。
