楼盘烂尾现象如今屡见不鲜，人们在购房时都会谨慎选择开发商，以增添购房的安全保障。即使面对房管办的监管，烂尾楼问题仍然可能发生。面对这样的情况，我们该如何应对呢？
一旦购买的房屋出现烂尾情况，且房款已进入监管账户，购房者首先可以按照购房合同的约定要求开发商支付违约金。若开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的解除条件时，购房者可以依据开发商的逾期交房行为，要求解除购房合同，并要求开发商退还购房款并承担违约责任。
在实际操作中，购房者可能会面临一些困难。即使解除合同，开发商可能无力返还购房款。因为开发商开发的房产通常都设有银行的抵押权。在这种情况下，作为抵押权人的银行有权要求变卖房产并优先受偿，购房者的权益反而可能无法得到保护。建议购房者在面对这种情况时不要轻易解除购房合同，而应选择等待开发商交房。
根据我国法律规定，消费者在交付全部或大部分款项后，有权要求开发商交房。抵押权人和施工人的权利都不能对抗消费者的这一权利。如果房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商交付房屋。
那么，如果新房烂尾了，是否可以起诉监管机构呢？实际上，新房烂尾一般不能起诉监管机构。遇到房屋烂尾问题，我们可以找建设行政主管部门进行解决。地方通常会成立专项工作小组，采取市场机制或资本运作措施来恢复项目的建设。
如果商品房烂尾无法交付，业主不能私自停贷，私自停贷会构成债务违约。在这种情况下，业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式来申请停贷。特别是当房屋烂尾对购房者造成巨大影响，不仅要承担无法入住的压力，还要面临偿还房贷的压力时，业主可以和银行协商申请暂停偿还房贷。
面对楼盘烂尾问题，购房者应保持冷静，了解自己的权益和应对策略。通过合理的方式维护自己的权益，寻求解决方案。
