国内首个民企仓储物流REITs项目成功挂牌上市，引领全国创新先河
本报讯（记者 武文娟）昨日，一项重大消息在资本市场引起广泛关注——本市京东集团的仓储物流基础设施REITs项目在上海证券交易所成功挂牌交易，成为市场新晋宠儿。这不仅标志着全国首单上市的民企仓储物流REITs产品的诞生，更象征着民营企业在此领域的“绿灯”投资案例首度落地。
该项目的成功上市，为北京的REITs市场再添一笔辉煌记录。北京市发改委相关负责人详细介绍，截至目前，北京已有六个成功发行上市的项目，总募集资金规模达到了惊人的约150亿元，不仅数量领先全国，而且募集资金规模也持续保持领先地位。此次京东集团仓储物流REITs项目的上市，无疑为这一辉煌成绩再添一笔亮丽的篇章。
据了解，该基金发售价格定为每份3.514元，募集份额达到惊人的5亿份。项目募集的净认购金额高达约17.6亿元，而总认购金额更是接近惊人的720亿元，为项目募集资金需求的41倍之多。京东集团作为该项目的原始权益人，其底层资产包括重庆、湖北、河北等地的仓储物流园区项目，合计建筑面积达到35.1万平方米。这些项目的资产出租率常年保持在百分之百，租约长度更是远高于行业平均水平，显示出极强的稳定性和抗风险能力。
此次上市募集的资金将主要用于北京大兴国际机场临空经济区的京东智能产业园等项目。而该物流基础设施REITs项目的成功上市经验也为我们揭示了仓储物流资产的高价值。这类资产不仅标准化程度高、存量较大，而且收益相对稳定，无论是从发行还是未来扩募的角度来看，仓储物流基础设施REITs的可复制性都非常强。这也预示着未来本市将进一步挖掘潜力，以京东项目上市为引领，吸引更多仓储物流领域项目参与试点。
随着本市对REITs市场的重视度不断提升，北京市发改委已经牵头成立REITs工作专班，积极鼓励更多符合条件的项目参与基础设施REITs试点。目前，本市基础设施REITs储备项目已经达到惊人的52个，涉及资产规模约1900亿元。这一数字不仅显示出北京在REITs市场的巨大潜力，也预示着未来将有更多的优质项目在资本市场崭露头角。
对于投资者而言，中金普洛斯仓储物流REITs的分红时间以及京东仓储物流REITs的认购情况等信息同样值得关注。不过在此我们不做过多，投资者应关注官方渠道及市场动态以获取更多相关信息。
这一民企仓储物流REITs项目的成功上市，无疑为北京的资本市场带来了新的活力。我们期待着未来更多优质项目在资本市场的精彩表现，共同推动北京的REITs市场走向更加繁荣与辉煌。
