市场概况
刚刚过去的4月，挂牌均价呈现为10753元/㎡。令人关注的是，这一价格相比前一月出现了3.9%的环比下降，以及9.57%的同比下降^[1]^。另一数据来源显示，均价略有差异，为10808元/㎡^[2]^，但同样呈现出环比下跌的趋势，跌幅为3.41%。
在区域对比中，蚂蚁商圈以其高价位13653元/㎡脱颖而出^[1]^。东港、白沙和沈家门等商圈的价格梯度同样明显，分别为12144元/㎡、10513元/㎡和10320元/㎡^[1]^。普陀山商圈的均价稳定在13000元/㎡，近三个月价格持平，显示出其市场的稳定性^[3]^。
热门小区推荐
位于沈家门的永兴嘉苑备受关注，其挂牌均价为9437元/㎡。该小区以小户型为主，近一个月的均价下跌了3.89%^[7]^。怡沁苑（船厂路）也是一个热门选择，均价10500元/㎡, 房源以两室和三室为主，总价为65万至105万^[8]^。
市场趋势与建议
当前市场风险提示值得关注，近三个月来区域均价降幅较大，涨幅排名靠后。在选择非核心商圈时需谨慎^[1]^。普陀山商圈因旅游资源和市场稳定性成为抗跌区域^[3]^。对于购房策略，小户型如80至90㎡表现出较高的成交活跃度，总价为70万至100万的房源具有较高的性价比^[7][8]^。
上海市普陀区二手房信息
在上海市普陀区，一些代表小区的房价及特点也备受关注。例如延长小区（甘泉宜川），其3月挂牌均价为48387元/㎡。房龄主要集中在1969至1995年之间，两室的总价约为248万至320万^[4]^。长寿新村（长寿路）4月的成交价为468万至496万，主打70㎡左右的小户型，紧邻地铁站为其带来了显著的交通便利优势^[6]^。而曹杨新村街道的房产在2025年的均价预计为约6.2万/㎡，其中50至70㎡的小户型占比超过60%，且拥有优质的教育资源^[5]^。
购房建议
对于学区房的选择，曹杨板块的次新房（如2000年后建成）更易落户，这样可以避免房龄超过30年的调剂风险^[5]^。在交通配套方面，建议优先选择地铁沿线的小区，如靠近11号线、3号线等，以兼顾通勤的便利性和房产的保值能力^[5]^。
综合对比
舟山普陀区的房价在1万至1.3万之间，主力户型为80至100㎡的两室，热门板块包括普陀山、东港和沈家门等^[1][3]^。而上海普陀区的房价区间为4.8万至6.2万，主力户型为50至70㎡的两室，热门板块如曹杨新村和长寿路等^[5][6]^。在选择购房时，除了价格，还需综合考虑学区、交通配套等因素。
