在深圳宝安区，一座名为“天谷大楼”的项目曾以其宏大的愿景和独特的卖点吸引了无数目光。该项目以建设国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业孵化于一体的全产业链创新产业园为目标，被誉为“亚洲卫星互联网产业集聚区”的先锋。其配套的“单身宿舍”更是因其不限购、不限贷、低价的特性，被包装成“类住宅”产品，引发个人购房者的热烈关注。
光鲜背后隐藏着危机。项目的开发商——深圳市华讯方舟投资有限公司，因资金枯竭无法承担项目续建费用，导致工程停滞。随之而来的，是项目资产的司法查封以及债务危机的爆发。截至2021年，大约330套预售房产被查封，数百名购房者的权益遭受严重损害，面临首付或全款损失的风险。更甚者，整个项目的法律风险也浮出水面，产业配套宿舍的违规销售使购房者处于法律保护的边缘。
面对困境，开发商已向法院申请破产重整，寻求新的战略合作和资金支持。这个项目的事件也在行业内引起了警示，“类住宅”产品的合规性风险被部分城市加强监管。项目的烂尾导致整个区域卫星产业的集聚计划受阻，原本的技术研发和商业运营目标也化为泡影。
时光流转至2025年，关于深圳天谷大楼项目的消息仍显黯淡。暂无公开信息显示项目已恢复建设或完成债务重组。购房者仍在通过法律途径追讨损失，而原本预期的产业园产业功能尚未启动。这个曾经的千亿卫星产业园，如今却成了一地鸡毛。
项目名称：深圳天谷大楼（千亿卫星产业园）
开发商：深圳市华讯方舟投资有限公司
爆雷时间：2021年（破产重整申请）
核心问题：资金断裂、违规销售、资产查封
购房者损失：约330套房产被查封，涉及金额超亿元
行业警示：需警惕“类住宅”产品的法律风险，强化产业用地的用途监管，确保房地产市场的健康发展。
这个案例不仅是一个房地产项目的兴衰史，更是市场、法律、监管等多方面因素的交织与碰撞。希望这个案例能给行业带来深刻的反思和启示。
