一、房屋所有权归属
对于房屋所有权的问题，我们必须明确一点：房屋的所有权始终归属于业主。我们常常听到的70年产权，其实指的是土地的使用权期限，而非房屋本身的所有权期限。在《民法典》的明确规定下，房屋的所有权是永久的，不会因为土地的使用权到期而受到影响。
二、土地使用权自动续期
当住宅建设用地使用权期满后，它会自动续期，业主无需再次繁琐地重新申请。续期的费用缴纳以及减免，都是按照法律规定来执行的。现行的政策对业主极为有利，费用相对较低，例如某些地区每平方米的土地续期费用仅需约15.6元。
三、续期政策的细节解读
1. 费用标准：续期的费用可能根据土地的面积来计算，具体的标准则是由地方来制定。据已知的案例，一个100平方米的住宅，其续期费用大约为1560元。
2. 例外情况：如果因为公共利益的需要而需要收回土地，国家会对房屋的所有权人给予合理的补偿。
3. 非住宅用地：商业、工业等用途的土地的续期规则与住宅用地有所不同，需要按照其特定的用途来处理。
四、实际操作案例分析
1. 上海案例：上海的部分早期商品房在土地使用权到期后，通过补缴土地出让金的方式完成了续期，房屋的所有权并未受到任何影响。
2. 2025年的新规：国家明确了自动续期的政策，这为业主的权益提供了进一步的保障。
无论时光流转，房屋始终是属于业主的宝贵资产。70年后，房屋的所有权仍然牢牢掌握在业主手中，而土地使用权则可以通过续期的方式继续延续。现行的政策倾向于让业主以较低的成本完成续期，而且已经有了许多成功的实践案例来支持这一政策。
