近年来，豪宅市场呈现出一派繁荣景象。顶豪项目频频出现抢购热潮，如翠湖天地六期，其销售额突破百亿，创下全国亿级豪宅的新纪录。在陆家嘴太古源・源邸，豪宅的认购率更是高达220%，开盘当日便成交了数十套。这些豪宅的价格也在持续跳涨，露香园项目的备案均价从原来的十六万每平米涨到了十七万六千每平米，部分顶级复式房源的单价更是突破了二十六万每平米。
与此二手房市场却呈现出截然不同的景象。次新房市场魔幻定价现象频现，某些小区同户型的价格在短短两周内飙升数百万元。远郊地区的房屋却出现了大幅降价的情况，部分新房的价格相较于今年高点下跌超过百分之三十五。在临港区，即使单价跌破两万元每平米，仍难以成交。整个市场呈现出严重的分化态势。
在政策层面，政策刺激的效果也出现了割裂。对于豪宅市场而言，政策的松绑无疑是一种利好消息。首付比例的降低和利率的优惠等政策推动了豪宅市场的成交激增。对于刚需市场来说，情况却不容乐观。即使楼盘降价促销，仍然难以吸引购房者。这种市场反应的两极分化现象令人深思。
土地市场也呈现出一种畸形的发展态势。地价与房价严重倒挂的现象使得新房的备案价格不断被推高。供应结构的失衡也加剧了市场的紧张情绪。未来的土地供应情况更是令人担忧，住宅用地的供应量同比减半，而市中心地块的占比反常增加。这种趋势预示着未来的市场走向将更加复杂多变。
购房群体的分化现象也愈发明显。富豪们全款抢房的现象屡见不鲜，而刚需客则被迫离场。在远郊地区，即使房价大幅降价也难以吸引购房者，部分业主甚至不得不"割肉急售"。这种分化现象的背后反映了市场的深层次问题。
市场预期也出现了严重的背离。房东们陷入了"升值妄想"，而开发商则通过各种手段操纵市场，变相涨价。这种市场乱象已经引起了广泛关注。从根本上看，这种现象反映了核心区豪宅与外围区域普通住宅的巨大差距。豪宅作为全球资本的"避险硬通货"，受到了市场的追捧和抢购；而普通住宅则面临着人口外流和供应过剩的双重困境。未来，市场将不可避免地加剧社会财富分化现象的出现和延续将进一步揭示房地产市场中的深层次问题需要我们共同关注和解决这一问题以实现房地产市场的平稳健康发展。
