在全国的范围内，契税的基准税率被设定为3%-5%，各个省份、自治区和直辖市在此幅度内有权决定具体的适用税率。计税依据则根据房屋交易的不同形式而有所区分。对于房屋买卖，合同成交价格是主要的依据，无论是货币、实物还是其他形式的经济利益都会被考虑在内。在房屋互换的情况下，计税依据则是价格差额。而对于赠与或无偿转移，则会参照市场价格来核定。
地方性的优惠政策则因城市而异。以部分省市为例，首套房的税率优惠根据房屋面积的不同而有所区分。在武汉和云南，面积90平米以下的房屋税率仅为1%，而广西对于首套房的契税优惠政策更为细致。二套房和三套房及以上的税率也有所不同，具体标准因地区而异。值得一提的是，部分地区对于特定情况还有特殊的减免政策，如国家机关和公益机构用于办公和教学的房屋，以及用于农业生产的荒山荒地等。
不同城市可能还会推出阶段性的优惠政策。比如，在2020年，云南等部分省份对首套房面积90平米以下的房屋免征契税。而在个别城市，如安阳，还推出了退税政策，为购房者提供一定的经济支持。
值得注意的是，各地的契税政策存在地区差异，如上海和广西等地的政策就有所不同。在办理契税申报时，需要以当地文件为准。申报流程方面，一般以不动产单元为单位进行申报，需要提交合同、发票等相关材料。
了解并熟悉这些契税政策对于购房者来说非常重要。在购房过程中，可以根据自身情况和所在地区的政策来合理规划，以节省不必要的开支。也建议购房者在进行具体城市的标准查询时，及时咨询当地税务部门，以确保操作的准确性和合法性。契税政策不仅影响着购房者的经济负担，也是房地产市场健康发展的重要保障。
