针对当前房地产市场的发展态势，以下措施从多个维度出发，旨在促进市场软着陆与长期健康发展：
一、全面优化调控政策，释放住房需求
前期行政干预政策在特定时期起到了重要作用，但现在建议适度调整，取消限购、限贷、限价等限制性措施。这将有助于释放刚需和改善性住房需求，进一步加速市场流动性的恢复，为房地产市场注入新的活力。
二、盘活存量资源，保障房供给
通过主导的住房银行收购开发商库存的商品房，不仅可以有效化解房企面临的债务压力，还能盘活存量资源，将这些房源用于保障房的供给。这样既能实现保交楼的目标，又能稳定民生，达到双重效果。
三、加大中央财政对重点工程的支持力度
城中村改造、保障性住房建设和“平急两用”公共基础设施是当前的三大工程。通过发行专项债、特别国债等工具，为这些工程提供充足的资金保障。这不仅有助于稳定房地产投资，还能提升城市功能和民生水平。
四、推动行业优化整合，支持优质企业发展
通过市场化的手段推动行业兼并重组，引导金融机构优先支持信用良好的房企融资。这样有助于实现优胜劣汰，优化资源配置，促进行业健康发展。
五、深化城市群战略，动态调整土地供应
顺应人口向都市圈迁移的趋势，根据市场需求动态调整土地供应结构，重点满足高能级城市的住房需求。这将有助于缓解区域性供需失衡的矛盾，促进房地产市场的平衡发展。
六、降息降准，提振市场预期
通过货币政策的适度宽松，降低购房成本和企业融资压力，提振居民的置业信心。这将有助于修复市场交易的活跃度，促进房地产市场的稳定发展。
七、构建租购并举的长效机制
加快保障性租赁住房的供给，完善租赁市场的金融工具，如REITs等。推动房地产行业从传统的开发模式向“开发+运营”的新模式转型。这将有助于构建租购并举的住房体系，满足不同层次、不同需求群体的住房需求。
上述措施旨在从需求端刺激、供给端优化、金融支持和制度改革等多个维度发力，促进房地产市场的软着陆与长期健康发展。这些措施的实施将有助于稳定市场预期，提振市场信心，为房地产市场的持续发展奠定坚实基础。
