离婚时贷款购买的房产处理方式并非必然售卖，而是需要根据夫妻双方的协商决定。房产分割如同感情的落幕，需要冷静理智地面对，妥善处理共同财产。在这个过程中，双方应充分了解彼此立场，协商决定房产的未来走向。若双方选择保留房产，那么对于房子的归属权、贷款分担等问题都需要明确约定。若决定出售房产，所得款项应按照婚前协议或法院裁决进行合理分配。
关于贷款买房离婚后夫妻更名的问题，程序大致如下：如果通过协议离婚，需签订离婚协议书并前往公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。接下来，前往交易中心办理转绘手续，并向房管局提交免征契税申请。完成相关手续后，进行析产登记并缴纳登记费，最后领取证明。这一系列流程看似复杂，但都是为了确保离婚后财产分割的公正和合理。
在离婚过程中，无论是选择保留房产还是出售，实物分割、变价分割或折价赔偿都是可能的方案。实物分割是根据房屋的实际情况，约定某部分归一方所有，其他部分归另一方所有。变价分割则是将房屋出售，按照市场价值分配售房所得。而折价赔偿则是将房屋归一方所有，另一方则得到按市场价计算的赔偿金额。这些方案的实施都需要双方的协商和达成共识。在这个过程中，保持冷静和理智至关重要，确保最终决策是公正且合理的。
