[项目定位与选址]
冠以“Convoys Wharf”之名的这个项目，坐落于伦敦东南部的泰晤士河畔的德普特福德。这里，曾经是一片繁荣的皇家造船厂，如今，它占地约16.6万平方米的棕地正经历着蜕变的历程。地块紧邻金丝雀码头金融城和格林威治，地理位置得天独厚，项目规划融合了住宅、商业及公共设施，旨在打造一个独具“港式风情”的社区。
[时间线与开发历程]
回溯至2005年，和记黄埔在李嘉诚先生的领导下，以1亿英镑购得了该地块。由于工业用地的性质限制以及文化遗产的保护争议，这块土地长时间被闲置。从2013年至2015年，项目团队提交了详尽的开发计划，并在2014年得到了时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊的初步许可。经过一系列的法律程序，终于在2015年达成了法律协议。直到2020年7月，首期规划获得批准，项目正式迈入动工阶段，预估总投资高达10亿英镑。
[规划内容与规模]
在住宅建设方面，项目一期计划建造3座高达40层的住宅楼，提供456套豪华公寓。整体规划中，将建设约3500套住宅，其中525套为福利房，以满足不同群体的需求。配套设施方面，项目将提供3.37万平方米的公共开放空间、1.55万平方米的商业空间，还包括小学、公交站以及便捷的步行和自行车道等。经济方面，预计该项目将创造超过2000个就业岗位，并助力区域经济的振兴。
[争议与开发条件]
由于项目可能破坏造船厂遗址的历史价值，曾引发英国保育团体的反对。经过一系列的规划和调整，如减少建筑高度、增加公共空间等，项目最终获得了批准。英国也要求开发商提供福利房、就业机会以及经济振兴的承诺，作为审批的条件。
[投资逻辑与背景]
李嘉诚家族长期以来一直在英国进行资产配置。通过此次的Convoys Wharf项目，李嘉诚进一步巩固了其在英国的地产版图。港媒分析认为，该项目还可能吸引有意移民英国的香港群体，形成一个独特的“香港城”社区。这个项目不仅是将一块闲置15年的工业用地转化为一个综合型社区的过程，更是李嘉诚“低买高卖”地产投资策略的延续。对于李嘉诚而言，该项目也是其在欧洲基建及地产领域的重要布局。这里将成为历史与现代交融的见证，也是商业与文化共生的新地标。
