如何查询原房主的户口是否已迁出，二手房验房收房的要点有哪些？这是一篇带你深入了解的避坑指南。
关于户口问题，是二手房交易中的重要一环。为了确保原房主的户口已经迁出，你可以携带身份证到房屋所在地的派出所进行查验。在交易过程中，你可以在补充条款中约定相关违约金条款，以制约卖方及时迁出户口。
接下来，我们谈谈二手房交房时的注意事项和细节。
一、费用问题
1. 水电费用：务必核实水电等费用是否已经结清，查看相关票据，防止卖方隐瞒债务。注意水电表是否被私自改装，这是违法行为。
2. 其他费用：如燃气、有线电视、宽带等需要过户的项目，需要结清并办理过户手续。如果某些项目不再使用或无法过户，需要卖方办理注销手续。还包括物业费、供暖费、维修基金等费用的结清。
二、验房注意事项
1. 面积与户型：核实房屋的建筑面积、使用面积和户内实际面积，与房本、合同进行核对，确保无误。
2. 家具与钥匙：清点家具、家电等，确保与合同约定的清单一致。交接单元门钥匙、入室门钥匙等。
3. 质量问题：检查墙面是否有渗水、裂缝等现象。注意检查被家具等遮掩的地方。检查门窗的密闭性、窗台水渍、裂缝以及开关的灵活性。
4. 车位问题：确认车位产权，以免日后产生纠纷。
5. 周边环境：考察房屋周围的污染情况，如噪音、垃圾站等。了解小区的安全保卫、卫生清洁等情况。
在二手房收房验房的过程中，选择一家口碑良好的验房公司也是非常重要的。他们可以提供专业的验房服务，帮助你发现潜在的问题，确保你的权益。
二手房验房收房的过程复杂且繁琐，需要仔细核查各个方面。在买卖双方的共同努力下，确保交易的顺利进行。以上内容仅供参考，具体政策以各地信息为准。在验房收房过程中，一定要保持警惕，避免掉入陷阱，确保自己的权益不受损害。
