购房者在决定购房前，应当深思熟虑，以避免出现购房合同签订后反悔的情况。毕竟，一旦合同签署，若后悔想要退房，可能会面临赔偿的风险。那么，买受人是否可以单方面要求退房？在什么情况下可以退房？让我们深入了解这些情景。
从我国现行法律规定和法院实践来看，购房者在满足一定条件下是可以单方面要求退房的。这些条件包括约定的条件和法定的条件。如果开发商延迟交房超过约定时间，购房者是有权要求退房的。如果购房合同中约定了小区规划或配套设施不符合销售广告或售楼说明书的情况，购房者也可以在一定时间内要求退房。这些退房条件，如果在法律诉讼中，法院一般都会支持购房者的诉求。
接下来，我们来看看买受人可以退房的具体情形：
1. 延迟交房：这是最常见的情况。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权要求退房，并可能获得双倍退还押金或房款。
2. 开发商缺乏有效文件和审批导致合同无效：如果开发商在销售房屋时相关文件不齐全，那么其签订的购房合同可能无效，购房者可以要求退房并退还已支付的房款。
3. 开发商未经同意擅自更改设计：如果开发商在未经购房者同意的情况下更改房屋设计，购房者有权要求退房。
4. 无法获得产权证：由于开发商的原因，如果购房者无法在合同规定的时间内获得产权证书，购房者可以要求退房。
5. 无法获得贷款：如果因为开发商的原因导致购房者无法获得住房公积金贷款或商业贷款，购房者可以要求退房。
6. 房屋面积误差超过3%：如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者有权要求退房。
7. 房屋质量不达标：这是购房者最为关注的问题之一。如果房屋存在严重的质量问题，购房者可以要求退房并由开发商承担赔偿责任。
8. 商品房地基、主体结构质量不合格：在这种情况下，购房者有权要求退房并获得相应的赔偿。
9. 房屋质量严重影响使用：如果房屋的质量问题严重影响居住者的正常生活，购房者也可以要求退房。
10. 开发商抵押房屋：如果开发商在出售房屋前已将房屋抵押，或者将已售房屋抵押给他人，购房者可以要求退房。
至于已经开始还月供的房屋是否能退，这主要取决于具体情况。如果房屋存在严重的质量问题，经过质检部门检查无法居住，购房者可以要求退房。但如果房屋质量没有问题，那么在没有特殊情况下是无法退房的。
任务描述：
6. 买家可以要求签出，我将遵守这一要求，确保任务的透明度和可信度。
具体执行：
如果买家要求签出，我会提供相应的签名或标识，以确保任务的透明度和可信度。
