规划指标与住房标准
当我们谈论住宅小区的建筑规划时，有几个核心指标不容忽视。建筑容积率是一个关键参数，它决定了小区内建筑密度与舒适度。按照规定，住宅小区的容积率要达到或超过1.0，这样的规划能确保居住环境的和谐与平衡。
接下来是单套建筑面积的限制。为了确保住房的实用性和舒适性，单套建筑面积被设定在140平方米以内。这一规定不仅确保了普通家庭的居住需求得到满足，也在一定程度上避免了过度浪费土地资源。部分地区根据具体情况，允许在这一基础上进行适当的上浮。
价格标准的解读
在实际购房过程中，价格无疑是消费者最为关心的因素之一。这里的住房价格标准规定了实际成交价不得高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。这一规定旨在确保住房价格的合理性和公平性。具体的标准由省级制定，并且允许在一定范围内上浮。
特殊保障房的定位
对于已购公房、危改回迁房、安居房、康居房等具有保障性质的住房，它们被视为普通住房。这些住房类型在首次上市时，其性质和定位与普通住宅无异。这样的规定有助于稳定市场，并为购房者提供更多的选择。
分类对比简述
非普通住房通常指的是那些超出上述标准的住房，如容积率低于1.0、面积超过140平方米、成交价远高于市场指导价的住房，以及别墅、高端公寓等。这些住房类型在规划、面积、价格等方面都有更高的要求和标准。
而普通标准住宅则是指按照一般民用标准建造的居住用房，这类住宅以满足大众的基本居住需求为主，不包括高级公寓、别墅、度假村等高端住宅类型。
需要注意的是，各地的具体标准可能存在差异，购房者在选择时还需以当地公布的细则为准。在购房过程中，了解这些规定和标准能帮助我们做出更为明智的决策。
