自2017年起，我国全面展开了不动产统一登记制度的实施，旧版的房产证逐渐让位于《不动产权证书》。这一政策调整，为房屋权属认定带来了诸多新的变化。
我们来看看房产证与不动产权证之间的区别。不动产权证是对不动产进行更为规范、透明的权属登记，它详细记录了不动产单元号、使用期限、权利人及共有情况等核心信息，并配备了镭射防伪标识。而原有的房产证和土地使用证已经停止发放，但已经发放的旧证依然有效，无需强制更换。
接下来，我们深入了解权属认定的核心依据。房屋的归属权将不再依赖于旧房产证上的名字，而是以《不动产权证书》上登记的权利人为准。这意味着，房屋的所有者需要通过不动产权证书来证明自己的权属。特别是在涉及婚姻财产分割的情况下，不动产权证书的重要性更加凸显。例如，婚后共同购买的房产，即使仅登记在一方名下，也原则上视为夫妻共同财产。这一变化对于保护夫妻双方的财产权益具有重要意义。
特殊情形下的房屋权属认定也受到了影响。例如，父母为未成年子女登记的房产，可能会限制其后续的处置权。如果父母想要出售这样的房产，他们需要证明这是符合子女利益的。婚前个人全款购房且明确登记为单方所有的房产，依然属于个人财产，不受婚姻关系变化的影响。
随着这一政策的实施，民众需要依赖不动产登记机构来查询权属信息。在进行房产交易或继承时，《不动产权证书》将成为最重要的依据。这不仅提高了房产交易的透明度，也为民众维护自身权益提供了更加有力的保障。
这一政策的调整使得房屋权属认定更加明确、规范，为民众带来了实实在在的利益。这也要求我们在日常生活中更加关注不动产权证书的保管与更新，以确保自身的权益不受损害。
