一、历史阶段（约2016年前后）
政策恐慌催生离婚潮。传闻中的房贷政策收紧，如同一石激起千层浪，于2016年8月在上海掀起一场离奇的离婚购房热潮。新婚如潮水般涌动，单周新房成交量如火箭般跃升，暴涨了93.7%。背后的驱动力，部分夫妻为了获取首套房的优惠政策，选择假离婚以规避政策限制。这样的操作使得民政局离婚登记处人满为患，甚至不得不采取限号办理的措施应对。最终官方辟谣，并未出台新的政策。
二、政策调整阶段（约2024年后）
政策风向的转变带来了新的刺激。2024年5月，上海取消了离婚购房合并计算住房套数的规定，意味着离婚后购房不再追溯离异前家庭房产数量。这一新政的实施，让部分房产中介看到了商机，纷纷炒作离婚预约爆满。官方回应则称，号源紧张实为常规现象。新政带来的市场反应虽然热烈，但与之前的离婚购房潮相比，更多体现为精准需求的释放。
三、现行政策与潜在风险（约2025年）
现行的购房政策更加细化，同时也隐藏着一些潜在的风险。对于沪籍居民，离婚不满三年的情况下，购房规则有所调整。外地户籍离婚未满三年者在购房上也面临一定的限制。政策套利心态、市场预期的影响以及中介的推波助澜，使得一些人仍选择通过离婚来谋求购房的优惠政策。这其中隐藏着法律风险、财务成本风险以及婚姻风险。伪造离婚协议可能面临被银行识别、取消购房资格并纳入征信黑名单的风险；离婚房产分割涉及的税费可能高于新购房的税费；而财产分割不清则可能引发纠纷，需要律师介入明确协议细节。
四、现象背后的驱动因素
这一切的背后，其实有着更深的驱动因素。首先是政策套利心态，首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策，吸引了部分人群进行投机性操作。其次是市场预期的影响，地价的不断攀升加剧了房价上涨的恐慌。部分房产中介通过夸大政策效应制造焦虑，助推非理性行为。
面对这样的现象，建议购房者理性评估法律、信用及婚姻稳定性风险，避免为短期利益采取极端手段。购房是人生中的大事，应该理性对待，不要被短期的利益所迷惑，更要注重长远的考虑和规划。
