中国的房地产市场，在政策组合拳的持续推动下，从2024年四季度至2025年一季度的调整周期里展现出了显著的变化和回稳态势。这场政策风暴的核心理念可以概括为“四个取消、四个降低、两个增加”，不仅调控松绑，更给予了市场全新的活力。
一、政策力度与核心举措
政策层面，调控的松绑不仅全面取消了限购、限售、限价以及豪宅税，赋予地方更多的自主权，同时也在降低公积金利率、首付比例、存量房贷利率及换房税费等方面做出了实质性的调整。这些措施为市场注入了新的活力，也为消费者提供了更多的购房选择和更优惠的购房条件。
政策还加大了对房企的增量支持。新增的100万套货币安置改造房，不仅改善了民生条件，也提振了房地产市场的信心。投放的4万亿信贷资金，更是直接用于房企“白名单”项目，有效缓解了企业的资金压力。
二、市场效果显现
在政策的有力推动下，市场反应积极。数据显示，2025年前2月，全国商品房销售面积同比降幅明显收窄，重点城市的新房成交面积出现了显著增长。尤其是上海、深圳等一线城市，新房成交面积同比增长幅度更是达到了惊人的百分比。而杭州、宁波等强二线城市的增长幅度也超过了20%。房价也在逐渐企稳，深圳等核心城市的新房去化周期缩短至近三年来的最低点，房价已经接近均衡位置。
三、中长期预期
政策的持续推动和市场信心的修复，使得我们对房地产市场的中长期发展充满了期待。银河证券预测，到2025年二季度，楼市止跌回稳的效果将进一步显现，行业估值有望进一步提升。与此随着房企拿地意愿的回升以及核心城市土拍热度的回暖，行业将逐步进入“量稳价升”的良性循环阶段。
政策组合拳通过系统性的布局，包括松绑限制性措施、强化金融支持、刺激需求释放等，有效扭转了房地产市场持续下行的趋势。这不仅为购房者带来了实实在在的利益，也为经济稳定提供了重要的支撑。在政策的持续推动和市场各方的共同努力下，我们有理由相信，中国的房地产市场将会迎来更加繁荣和稳定的发展。
