一、全年价格走势回顾
在刚过去的一年里，二手房市场均价呈现出稳步上涨的态势。从1月的24593元/㎡起步，价格一路走高，至12月达到30158元/㎡的峰值，全年累计涨幅高达22.6%。月度环比涨幅最高在9月达到了惊人的4.39%，而最低也在可接受的范围内，为5月的0.69%。显然，北京的房地产市场在年度内展现出了强大的稳定性和增值潜力^[1][7]^。
值得关注的是，年底的“翘尾”现象尤为显著。在12月，二手房成交量突破19771套，其中住宅达到了17920套，环比增长了23.55%，创下了年度新高。与此挂牌均价也同步上涨至32829元/㎡，环比涨幅达到了6.3%。这一现象表明市场预期在推动购房需求的集中释放^[8]^。
二、区域价格差异及动态
北京各区域的房价分化特征明显。核心区域如望京，12月均价高达32598元/㎡，全年累计涨幅超过了30%，单月最高环比上涨达到了惊人的6.67%。这一数据凸显出核心区域的房产保值增值潜力^[7]^。
相较之下，延庆、房山等郊区的涨幅较低，全年均价分别为10712元/㎡和11197元/㎡，涨幅甚至不足0.03%。这种差异可能源于区域经济发展、交通便利程度、生活配套设施等多种因素^[1]^。
远郊区域如马驹桥和怀柔，虽然全年均价分别为13000元/㎡和14928元/㎡，但价格波动明显，呈现出独特的走势。马驹桥的房价在12月环比上涨了19.57%，全年经历“先涨后跌再反弹”的震荡趋势；而怀柔的房价同比涨幅则为6.64%^[5][6]^。
三、全国视野下的北京房价
在全国范围内对比，北京2012年二手房均价30158元/㎡的表现亮眼。相较于其他一线城市如上海（23428元/㎡）、深圳（19298元/㎡）、广州（16555元/㎡），北京的房价稳居首位^[1][3]^。
这充分体现了北京作为首都的独特地位和其房地产市场的强劲活力。也反映了投资者对北京房地产市场的强烈信心。在未来，我们期待北京房地产市场能继续保持其稳健的发展态势，为投资者和购房者带来更多的机会。
北京的房地产市场在过去的一年里表现出了稳健的增长和强大的潜力。无论是核心区域还是远郊区域，都展现出了独特的投资机会。对于购房者来说，现在是深入了解市场、做出明智决策的好时机。
