项目概述
一、项目概况
由常州绿都房地产有限公司开发的项目坐落在新北区的心脏地带，具体位置为飞龙中路168号。项目总占地约1200亩，总建面约200万平方米，业态丰富，包括住宅、别墅、商铺等。
二、分区简述
该项目分为多个区域，每个区域都有其独特的魅力。
三区与五区均在2016年竣工，绿化率为31%，其中五区的物业由江苏翠湖物业负责。这两个区域周边设施齐全，包括飞龙体育公园、万和城双语幼儿园、万和城农贸市场以及新北区飞龙中学等。
七区的二手房市场活跃，均价约15029元/平米（基于2023年3月的数据），主力户型为3室2厅，显示出强烈的投资潜力。二区与阳湖郡的挂牌均价分别为15772元/㎡和17916元/㎡，二区包含多种房龄，从2000年到2017年不等，物业费也有所差异。
三、配套设施分析
该项目交通便利，公交网络完善，包括43、45、50、98、111、213等多条线路覆盖各分区。自驾方面，临近龙江路高架与外环高架，尽管距离地铁稍远（距五星站约3km），但交通依然便捷。教育配套包括万和城双语幼儿园、飞龙实验小学以及新北区飞龙中学等。商业方面，家乐福、麦德龙、吾悦广场等大型商场均在附近，还有万和城农贸市场、工商银行、移动营业厅等便民设施。
四、优劣势解读
优势：
1. 项目规模大，房龄较新，拥有多种户型选择。
2. 教育配套完善，生活便利度高。
3. 自驾交通便捷。
劣势：
1. 绿化率略低。
2. 部分区域车位紧张。
3. 地铁通达性有待提高，部分区域存在施工噪音影响。
五、价格动态概览
历史价格显示，该项目在2012年住宅均价约为6300元/㎡ 。当前（基于2023年3月数据），二手房市场活跃，不同区域价格各异。购房者在考虑投资或自住时，可以根据自身需求选择合适的区域。七区与二区的二手房流通性较强，对于投资者而言值得关注。对于租赁需求，该项目的房源供应充足，租金相对稳定。
六、购房建议
对于刚需家庭，推荐优先考虑五区与三区，这两个区域性价比高且配套成熟。对于改善需求的家庭，阳湖郡的大户型或别墅产品是一个不错的选择，但需要留意较高的物业管理费用。投资属性方面，七区与二区的二手房市场活跃，可关注低总价小户型。
