在紧邻北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，针对非本地户籍的购房者，近期实施的购房政策堪称迄今最为严厉。首套房屋首付比例提升至五成，利率享受85折优惠；而对于购买第二套或以上房屋的购房者，首付比例更是高达6至7成，利率则为1.1至1.2倍。这一政策的出台，标志着这些区域的房地产市场正在经历一场前所未有的调控。
这片与北京接壤的土地，今年3月以来，房地产投机热度空前高涨。短短不到6个月的时间里，燕郊的商品住宅均价从每平米5000元迅速上涨至每平米8000元，更有不少楼盘的价格突破了万元大关。
有观察人士分析，随着楼市的持续回暖，燕郊等地的这一严厉房贷政策有可能会成为其他城市的效仿对象，甚至预示着房地产市场下一阶段的调控方向。未来一段时间，购房优惠利率的退出或许将成为常态。
对于想要在燕郊购房的外地人来说，现在的形势已经发生了显著变化。以前首付两成就能购得心仪的房产，但现在却需要准备五成以上的首付。在燕郊的多个售楼处，售楼员均向记者确认了这一新的政策。
根据住建部、央行、银监会6月份的房贷新政通知，对于无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，申请住房贷款时，将按照第二套或以上的差别化住房信贷政策执行。各大银行在燕郊的分支机构也证实了这一政策的实施，尽管具体利率有所不同，但首套房的首付比例都已经提高到了五成。
河北某商业银行的人士透露，这一政策最早于7月初在河北省开始执行，工商银行率先实施后，其他银行也纷纷跟进。就连万科北京公司的营销总监也表示，这是目前最严厉的房贷政策。
中原地产北京三级市场部总监张大伟认为，一般在燕郊购房的人，大多是在北京工作的人士或者外地投资者，他们很可能无法提供社保或纳税证明。如此严厉的政策，预示着燕郊房价的下跌。
他举例说，以前购买一套100平方米的商品房，首付只需两成，约20万左右，很多北京的小白领都可以用积蓄购买。而新政实施后，首付至少需要50万，这一数字可以在北京首付购买一套150万元的房产。燕郊的外地投资比例非常高，而这部分购房者大多购买的是第二套或以上的房产，以后他们将基本难以贷款。这一政策的出台，无疑将对燕郊的房地产市场产生深远影响。
