房价走势分析
在楼市风云变幻的今天，我们关注到一个小区的房价走势及其周边情况。根据数据，该小区的挂牌均价约为每平方米76,897元，但不同数据来源间存在些许差异。有的数据显示其均价为77,062元/㎡^[5][7]^，而这种细微的差别可能与具体的地理位置、房屋状况等因素有关。环比来看，房价下跌了约1.85%，而同比则下跌了约5.02%，显示出一定的市场压力^[7]^。
进一步了解该小区的房源情况，我们发现不同户型的价格跨度较大。从一居室的479万到四居室的1750万，价格差异显著^[3][6][8]^。该小区在售房源总量为101套，其中特价房源有34套，近期成交量达到624套^[2]^。这些数据为我们提供了丰富的购房选择。
该小区有着独特的优势，如绿化率高达62%，容积率合理，居住品质评分高达9.6等^[1][5]^。物业方面由北京万科管理，服务质量值得信赖^[2][5]^。小区临近北苑路北地铁站，交通十分便利，无论是自驾还是公共交通都有良好的条件^[1]^。任何事物都有两面性，该小区建于2001年，房龄相对较老，且车位紧张^[1]^。购房者在考虑购买时需要对这些方面进行综合评估。
除了居住品质，周边配套设施也是购房者的重要考量因素。该小区周边有亚奥幼儿园和中国音乐学院附属实验等教育机构^[1]^，为家长提供了优质的教育资源选择。生活方面，小区周边有菜市场及徽商银行社区支行，满足了居民的日常生活需求^[1]^。
对于有意购房的朋友，建议多关注物业直售或特价房源信息，比较不同平台的挂牌价差异。在购房决策中，除了考虑地理位置、户型、价格等因素外，还需结合房龄、车位等短板进行综合评估。毕竟购房是一项重大决策，需要全面考虑各种因素才能做出明智的选择。
该小区虽然有一定的短板，但整体居住品质、配套设施以及交通便利性等方面仍具有显著优势。对于购房者来说，可以根据自身需求和预算进行综合考虑。
