一、调控失效的核心表现
在楼市调控政策实施一年后，我们不难发现其核心表现即为房价的持续普涨。全国70个大中城市中，仅有温州一地的房价出现同比下跌。北上广深等一线城市年度涨幅更是超过了惊人的15%，二三线城市的房价也在同步攀升。这一趋势不仅未能达到预期的年度调控目标，而且市场的供求矛盾也在进一步加剧。这种失衡状况不仅让普通购房者倍感压力，也让调控政策的权威性受到质疑。
除了整体房价的上涨，调控失效的另一表现是二手房市场的传导效应。政策中对二手房交易的20%个税政策执行不力，反而刺激了二手房价格的上涨，涨幅达到了惊人的20%。这种价格上涨通过租金的上涨传导至新房市场，形成了价格联动的上涨机制。这种连锁反应进一步加剧了房地产市场的波动性，使得调控难度进一步加大。
二、政策设计与执行缺陷
楼市调控政策的失效，其背后反映出的是政策设计与执行过程中的缺陷。各地在执行限购、税收等政策时，采取了差异化的执行策略，部分城市将调控的重点放在了控制“房价涨幅”上，而非真正抑制房价上涨。这种偏离目标的调控方式，使得政策效果大打折扣。尽管政策强调增加住房用地供应，但实际上，供应并未能有效匹配需求，尤其是中小户型商品房的供应不足问题依然存在。这种供需失衡也是导致房价上涨的一个重要原因。
三、市场与专家评价
对于此次调控政策的实施效果，市场与专家给出了他们的评价。行业观察人士指出，虽然调控政策未能实现预期的房价控制目标，但它为后续的政策制定提供了重要的市场反馈。地产界的人士如王石、任志强等人在2014年初就预警了楼市风险，他们认为供需矛盾和政策执行偏差将继续影响市场并导致市场持续波动。也有学者如聂梅生指出，新国五条的失效是房地产调控“越调越高”现象的典型案例，这反映出行政手段与市场规律之间的深层矛盾。
四、后续影响
调控政策的实施结果加速了2014年楼市“唱空论”的蔓延。在反思房地产调控模式的过程中，市场逐渐从短期的行政干预转向长效机制的建设。这也预示着未来的房地产市场调控将更加依赖制度性的安排和长期规划，而不仅仅是短期的行政命令。这种转变对于房地产市场的健康发展具有深远的意义。
