存量首套房，是一种特殊的房产购买现象。当购房者已经拥有一套房产，出于投资或其他特定目的再次购置的住所，即为存量首套房。这种房产与改善居住条件为目的的首套住房不同。它具有独特的定义特征和一系列与之相关的政策和法律规定。
从定义特征来看，存量首套房的购买者已经拥有一套住房，而这次购房并非为了自住，而是出于投资或其他非居住目的。这种类型的房产多为二手房，与开发商新建商品房的增量房有所不同。
在政策关联方面，存量首套房涉及到存量房贷的问题。特别是在2023年8月31日前，对于已发放或尚未发放但已签订合同的符合首套房标准的商业性个人住房贷款，政策对其有着明确的关照。值得注意的是，如果当地执行“认房不认贷”的政策，那么即使购房者曾有贷款记录，只要当前名下无房，仍然可以认定为首套房，并享受相应的利率优惠。
在法律与优惠方面，购买首套房的购房者可以享受利率优惠、低首付比例等政策支持。自2023年9月起，符合条件的存量首套房贷利率可以通过与银行的协商进行降低。需要注意的是，具体的认定标准可能会因为地区政策的调整而发生变化。
存量首套房是一个具有特定含义的房产购买现象。对于购房者来说，了解相关的政策和法律规定是非常重要的，以便在购买过程中享受到应有的优惠和权益。随着政策的不断调整，购房者还需要关注的认定标准，以确保自己的权益得到保障。
