一、政策红利席卷全国，惠及亿万家庭
央行近日宣布，对存量房贷利率进行大幅度调整。这意味着从2017年至2024年间发放的房贷，利率将统一降至3.25%左右，覆盖超过2.6亿的房贷家庭。以洛阳的购房者为例，他们的月供将从4832元降至4352元，累计30年可节省利息高达17.3万元。这一政策调整，延续了2024年9月以来的政策方向，旨在通过降低存量房贷利率，实质性减轻居民的经济负担。
二、首付比例刷新历史低点
住建部与央行联手，将首套房首付比例下调至15%（二套房为25%），刷新历史最低点。以总价200万元的房产为例，首付款从原先的60万元降至30万元。在利率优惠的叠加效应下，月供减少近两千元。
三、配套资金保障政策执行
央行通过MLF操作和降准，释放约1万亿元的长期资金，优先支持中小银行，以确保房贷政策顺利落地。
四、执行方式与覆盖人群广泛
符合条件的房贷利率将自动批量调整，银行系统会自动下调，无需客户繁琐申请。例如，建设银行和工商银行等已率先完成系统调整，客户可立即查询月供变化。此次政策红利覆盖广泛，包括首套房、二套房以及已调整过利率的存量房贷。北京、上海等一线城市首套房利率降幅达85BP，二套房最高降130BP。
五、实际减负效果显著
以100万元、30年等额本息贷款为例，调整后月供减少约170-480元。单笔贷款总利息可节省6.1万至17.3万元不等。一线城市的长期贷款最高可节省15万元。这一政策真正实现了为居民减负。
六、市场与经济影响深远
政策公布后，市场反响热烈。深圳等地二手房咨询量激增300%，苏州新盘开盘首日认筹率高达667%，显示出刚需购房门槛大幅降低。这一政策不仅刺激了购房需求，也带动了消费潜力的增长，避免了因房贷压力导致的房产抛售潮，对稳定金融市场起到了积极作用。
七、注意事项
固定利率的借款人需要主动申请转换为浮动利率，才能享受此次调整带来的红利。不同城市之间的政策效果存在区域差异，北京、上海等原利率较高的城市，降幅更为显著；而三四线城市则主要侧重于降低购房门槛。此次调整标志着存量房贷利率正式迈入“3%”时代，为居民减负和楼市复苏注入了新的活力。
