希腊购房移民全攻略：投资金额、申请流程与潜在风险
一、投资金额与房产类型
希腊的热门地区如雅典、塞萨洛尼基等核心区域，若想通过购房获得移民资格，您需要购买价值80万欧元以上的单一房产，面积不得小于120㎡。这类房产仅允许长期出租，不可出售。而在希腊的非热门区域，门槛稍低，只需投资40万欧元购买面积达到要求的房产即可。希腊也提供了商改住房产的选项，全希腊范围内价值25万欧元以上的“商改住”房产均可购买，面积不限，但同样需要长期出租。
二、申请人资格
主申请人必须年满18周岁，无犯罪记录且身体健康。随行家庭成员包括配偶及21周岁以下未婚子女。这一移民政策为投资者提供了一个相对便捷的通道，只要满足条件，即可获得居留权。
三、申请流程与材料准备
流程步骤包括考察房产、完成交易以及递交申请。在考察房产阶段，投资者可以通过实地考察或委托律师/中介进行。完成交易后，需要提交一系列材料申请5年期的居留许可。关键材料包括护照、购房合同、房产登记证明、资金来源证明、无犯罪记录以及健康保险等。整个申请过程大约需要2个月的时间。
四、房产与身份的关联性
购买的房产在获得欧盟永居前不得出售，否则居留身份将失效。只有满足5年内住满4年2个月的条件后，才可以申请欧盟永居，之后才可以自由处置房产。这意味着投资者需要将此投资视为长期投资。在热门地区如大学城或海景房，由于需求旺盛，租金收益相对较高。
五、转永居与入籍条件
合法居留满6个月并持有房产的投资者可以申请转为欧盟永居。而入籍则需满足累计居住满7年并通过希腊语及文化考试的条件。对于长期在希腊生活的投资者来说，入籍是一个值得考虑的选择。
六、潜在风险与注意事项
虽然希腊购房移民政策为投资者提供了机会，但也存在一些潜在风险。例如，持居留权不可在希腊工作，但可以创业或投资。无法享受全部的公共福利，但子女可以免费入读公立学校并享有基本医疗服务。投资者还需警惕低价房源陷阱，建议实地考察并核实房产的实际价值。
希腊购房移民政策为投资者提供了多样化的选择，但需要综合权衡地区差异、房产类型以及长期持有要求。建议投资者在决定投资前，全面考虑各方面因素，做出明智的决策。
