随着春天的到来，万物复苏之际，房地产市场的脉搏也在悄然跳动。让我们一同近期的房地产市场数据，聚焦在2025年1-2月的房价走势。全国房价呈现了一种结构性调整的新态势，城市层级和区域的分化特征在这场变化中显得尤为突出。接下来，让我们逐一揭开各个层级城市房价的神秘面纱。
一、新房市场的波澜起伏
在这两个月的时间里，新房价格呈现了一种复杂而微妙的态势。在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量在波动中上升，尤其是上海和深圳这两个一线城市更是成为市场的主力军，带领着新房价格稳步上涨。北京和广州两大古都却在此轮热潮中稍显沉寂。与此改善型项目的入市也推动了部分城市房价的结构性上涨，如上海、南京和成都等核心城市。这些城市的优质项目成交活跃，带动了整体房价的上涨。
二、二手房市场的微妙变化
与新房市场相比，二手房市场则呈现出另一种景象。百城二手住宅价格的跌幅连续7个月收窄，一线城市的二手房价格更是呈现出微涨的态势。尤其是在深圳和上海这两个国际大都市中，涨幅尤为显著。春节过后，核心城市的二手房成交量迅速复苏，市场活跃度大幅提升。这一切都预示着二手房市场正在逐渐走出低谷。
三、区域市场的差异与变迁
在区域市场上，核心城市的韧性尤为突出。深圳、杭州和成都等热点城市的土地市场回暖，土拍溢价率走高，房企的拿地积极性也大幅提升。三四线城市却面临着较大的压力。这些非核心城市的需求不足问题依然严峻，土地流拍和库存高企的现象屡见不鲜。在这场大潮中，重庆的渝北区成为了一道独特的风景线，成为了新房价格上涨的领头羊。
四、政策与市场的未来展望
在政策层面，“止跌回稳”的目标正在加速推进。多项房地产支持政策正在加速落地，一线及强二线城市更是通过降低首付比例和优化限购等政策来进一步释放改善需求。这一切都预示着未来的房地产市场将迎来新的机遇和挑战。我们可以预见，在短期内，市场将延续回稳态势，但城市间的分化格局将更加深化。核心城市的优质板块将继续成为价格支撑的主力军，而非核心区域则可能面临调整压力。让我们共同期待这个充满机遇与挑战的未来房地产市场！
