在夫妻共同购买商品房的贷款问题时，征信的重要性不容忽视。因为婚姻关系在法律上被视为经济共同体，夫妻间的财产权益和义务是相互关联的。当夫妻双方共同申请商品房贷款时，银行自然会考虑双方的征信情况。一旦其中一方的信用记录出现逾期或其他不良情况，都可能对贷款申请造成影响。这一点对于维护夫妻关系的和谐稳定至关重要。
关于商品房贷款是否存在年龄限制的问题，确实如此。各大银行对于个人贷款都有明确的年龄要求。一般而言，借款人必须年满18周岁，实际操作中可能是需要年满20周岁。年龄上限方面，男性通常不得超过60周岁，女性则不得超过55周岁。但具体的规定可能会因银行和地区的不同而有所差异。借款人必须具备完全民事行为能力，这也是一个重要的前提。
那么，商品房贷款的期限又是如何规定的呢？如果是住宅类贷款，最长可贷30年；若是商铺类贷款，则最长可贷10年。但具体的贷款年限并非一成不变，它会根据夫妻双方的年龄、征信、还款能力等多种条件进行综合考虑。在选择贷款期限时，需要根据自身实际情况进行决策。不同的地区、不同的银行可能会有不同的规定和要求，因此在申请贷款前应进行充分的了解和比较。
在申请商品房贷款时，需要充分了解银行的相关政策和规定，确保自身条件符合其要求。保持良好的信用记录、合理的还款计划以及选择合适的贷款期限都是成功申请贷款的关键。
