根据监测数据，截至2020年10月，近一年内，我国有十个城市的房价出现了累计跌幅超过5%的情况。这些城市分别是广东的肇庆、贵州的遵义、云南的西双版纳、广西的北海和防城港，以及山东的淄博、济南和保定市的廊坊和衡阳。它们的跌幅分别为9.45%、9.22%、8.68%、7.96%、7.44%、6.83%、6.08%、6%和5.13%。这样的跌幅无疑给人们带来了对于房地产市场的新思考。
这些城市房价下跌的背后，隐藏着多重原因。投资需求的退潮是一个重要原因。例如廊坊、保定以及西双版纳等城市，曾因为投资投机的热潮推动房价快速上涨。随着调控政策的收紧和市场预期的变化，投资需求迅速萎缩，导致房价出现大幅回调。本地有效需求的不足也让部分城市在房价上涨周期后出现了供大于求的现象。居民购房能力与供给增长的不匹配，进一步加剧了价格下行压力。
我们也要看到，这些城市的房价下跌并非无序混乱，而是呈现出理性和可控的特点。跌幅控制在10%以内，显示出市场调整的稳定性和可控性。这背后的关键因素之一，就是我国坚定的“房住不炒”政策，对于稳定房地产市场起到了至关重要的作用。
以廊坊为例，这个城市的房价在调控后较最高点接近腰斩，凸显了投资属性过强区域的市场脆弱性。另一方面，济南作为省会城市，其跌幅为6%，表明部分二线城市同样面临供需失衡的挑战。但无论是廊坊还是济南，它们的房价调整都是市场自我调整的表现，同时也是政策引导的结果。
这些城市的房价下跌，既是市场规律的体现，也是政策引导的结果。对于购房者来说，应该理性看待市场变化，根据自身需求和经济能力做出决策。也需要继续加强调控，确保房地产市场健康稳定发展。
